性能を追求したデザイナーズ 賃貸マンション
仲介業者はこちらの予算や希望を聞いて、いろんな物件を紹介します。
気が乗れば物件を見に行けばよいでしょう。
いったん依頼すると、業者は矢継ぎ早に次から次と物件を紹介してきます。
一つの仕事は早く片づけたいし、他の業者に仕事を奪われたくないからでしょう。
客は当分見に行くのに忙しい。
この場合、普通はその土地に家を建てる予定で買います。
自分の好きな土地が選べ、好きな設計で建てられる反面、建築の苦労が大変です。
また、土地だけの購入は購入地と隣地とが紛らわしいことがあるので、取り違えがないよう注意してください。
土地を探す段階では、まず、土地の様子のあらましを見ます。
詳細の調査は仲介業者からの書類を入手してからでよいでしょう。
よく土地に掘出し物はない、と言います。
しかし目先のことならともかく、長期では差が出てきます。
その意味で将来の変動を賢く考えれば掘出し物はあるといえます。
資産価値に注目しましょう。
不動産は売却の場合の資産価値が重要です。
売る気はなくても長期間の間には事情の変化が生じます。
当面も、ローンなど融資を受けるとき資産価値は同時に担保価値です。
なお、立地条件のよい万人向きの優良土地ほど地価の変動に対する抵抗力が強く担保価値も変動が少ないものです。
使用価値がさし当たり重要なのはもちろんです。
土地は長く居付くものですから、老後や生まれてくる幼児のことも考えるべきです。
地域の構成の変化も予想すべきです。
建築基準法や都市計画法上の規制も変更があり得ます。
地相という言葉がありますが、合理的なことも含まれています。
まず、昔から言うように低地は避けるべきです。
周囲の地形をも考え、浸水時に水に囲まれない土地を選ぶべきです。
古い地名が水に縁がある土地は要注意です。
高地もほどほどでないと病気、老齢など体力が衰えたとき交通に難儀します。
地震などを考えると、崖下、崖上の土地も要注意です。
結局は奇形でない穏やかな土地が良いということです。
日照も大切です。
日照については北斜面の土地は避けるべきで、かつ南に道路を控えた土地が日照上有利です。
ただし、北側やその他の隣地、あるいは道路幅も、建築基準法の斜線制限などで、自分の土地での設計プランに影響します。
道路は土地に4メートル幅以上の道路が接していることも建築基準法上必要です。
ただし、自動車の通行が多すぎる、良すぎる道路は良くありません。
自分達の交通についての調査も重要で、これは現実に歩いたり、電車に乗ってみたりして実検すべきです。
乗換えが不便だったりすると交通時間は広告よりずっと長くなります。
それに乗車時間が長くても、乗換えがない方が便利です。
時刻表を入手して、電車の間隔、終電、急行との関係等もジックリ調べます。
自動車での交通についても道路関係を調べ、かつ実際に走ってみるべきです。
土地付きですから前項の土地の見方と次項の建物の見方の両方も見てください。
いわゆる一戸建てです。
建物建築の苦労がなく、買えばすぐ住める利点がある反面、悪い建物をつかむおそれがあります。
ハッキリ言ってひどい建物が多いのです。
客に見える個所はきれいな仕上がりでも見えない中身はできる限りコスト安か手抜きの建築があり、倒産寸前で売り逃げの企業もあるので安心はできません。
大手も下請け業者に建築をやらせます。
検査はしても下請けには下請けの知恵もあり、結果のシワ寄せは買い手にきます。
方針で、ロマンチックで見栄えはよくても、いざ住むと使い勝手が悪いものがあります。
しかし、見て買えるのが利点です。
慎重な選択をすればよいでしょう。
なお、将来、改造や改築ができる構造かどうかも、設計図を入手して考慮しましょう。
中古建物も見て買うことができ、修理が終わればすぐ住めるのが利点です。
それに堅牢度なども、手抜きや安作りがあれば長年のうちに形に現れますから発見しやすく、パパつかみさえしなければ比較的に良い物が買えます。
しかし、古いこと、老朽していることだけは免れません。
建築後何年の物件かが重要です。
朽廃、破損、不便などで修理や改造を要する個所をよく調べましょう。
台所などの水回りはかなりの修理、改造と費用が要るはずです。
大きい改造は新築に近い苦労をすることになります。
また、売主がなぜ売るのかその理由も大事です。
良い家、はやる店は売らないのが普通です。
建物譲渡（購入）と共に、借地権の譲渡を受けることが必要です。
その対価（地主に支払う譲渡承諾料）は売主、買主のどちらが負担するのか、契約上明確にしておかねばなりません。
地主の承諾を得るには、まとまらない場合に非訟事件手続きによる裁判所の許可を得る（承諾料はやはり要る）の2つがあります。
非訟事件の手続きは弁護士に頼むことが多く、その費用もかかります。
なお、承諾、許可は賃借権譲渡の事前に必要なのであり、それ以前に建物の所有権移転の本登記をすると、借地権の無断譲渡があったとして賃貸借契約の解除をされる理由となります。
建物は建て替えられるものですから、土地の立地条件ほど決定的ではありません。
しかし、取りあえずは買って使うのですから建物の善し悪しも大事です。
まず、バツと見た外部の印象は重要です。
家相ということも馬鹿にはできません。
陰気であったり、奇矯な作りであったり、古めかしかったり、傾いている感じだったりしたら要注意です。
近頃はやりの軒が短い設計も雨漏りの危険があります。
玄関のアプローチ、車が置けるスペースがあるか（あるいはそのように改造できるか）にも気を配るべきです。
また、建物の大小や構造も、建築基準法などの規制により左右されている場合があり、敷地となっている土地の見方の資料になります。
建物は敷地もみなければなりません。
規制は将来も変わらないので、改築の際の支障になります。
特に、都市計画法や建築基準法などにより、土地にセットバック（建物が建てられない部分）があって、そのため現在の建物は後へ下がっていることがあります。
内部の間取り、材質、古さや堅牢度も基本的な注意点です。
部分改造が可能かどうかも重要なことですから、できれば建物の設計図をコピーしてもらい、構造から研究したいものです。
建物については大工さんなど玄人に見てもらうのが望ましいことです。
換気、湿気、日当たりなど注意点にはキリがありません。
台所、風呂場、便所などの水回りは特によく点検してください。
これらの修理や改造には思いがけない額の費用がかかります。
なお、これらの場所の使い勝手は特に女性の目で見ておくべきです。
白アリの形跡があるときは駆除の必要があるだけでなく、柱が空洞化していて震災時に危険なことがあります。
また、壁のシミは雨漏りが原因のことが多いものです。
雨漏りの有無は見ただけでは分からないし、対策の費用も多額になるので、売主に状況を聞き、できればその個所を書いてもらうべきです。
後で説明のなかった雨漏りがあれば隠れた暇漉として損害賠償を請求することができます。
建具などは引渡しのときに変更されないように写真にとり、契約書に添付したいものです。
正式名称は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。
欠陥住宅が問題になったことから制定され、平成12年4月１日から施行されています。
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